Regulament · Miroslava

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z CAPITOLUL I – DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: ■ Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare ■ H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: ■ “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 ■ “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 ■ Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Comunei Miroslava – nr. 146/26.11.2011 3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. CAPITOLUL II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice – U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: • Indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in fosa septica vidanjabila ce se va realiza pe parcela. • Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. • Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. • Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. • Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536 / 23 06.1997. • Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela studiata sau pe calea de acces si trotuar. b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate folosi reteaua publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: • Zonelor de protectie sanitara cu regim sever • Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea instalatiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurata exclusiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizarii calitatii apei revenind autoritatilor competente. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate – Generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul – urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico – edilitare in localitate se va face conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform . R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de 220 kv. Pentru amplasarea constructiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul operatorului de retea (conform NTE 003/04/00). 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: • Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; • Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); • Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism. • Aliniament – linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.). • Regim de aliniere – linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: • Pe aliniament • Retras de la aliniament Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stanga – dreapta. DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI REGIM DE ALINIERE Constructiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea minima obligatorie prevazuta prin legislatia in vigoare – OMS 119/2014. In cazul existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci constructia nou propusa se va alipi de acesta. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: • exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. • se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea şi realizarea arterelor de circulaţie în localităţile urbane şi rurale si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta – C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; Retelele tehnico – edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: • Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc. se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. • Acolo unde nu exista retele tehnico – edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de microstatii de epurare individuale sau de grup pentru epurarea apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural din zona. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Conform parcelarului se permite amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI SPATIILE VERZI SI PLANTATE: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 20 % din suprafata dintre aliniament si cladiri. IMPREJMUIRILE: Gardul va avea inaltimea de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1,40 m dublata sau nu de gard viu. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei imagini urbane civilizate si unitare. CAPITOLUL III : ZONIFICARE FUNCTIONALA Avand in vedere faptul ca pe amplasamentul studiat se doreste construirea unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, se propun doua UTR-uri: UTR1 – IS2 – Servicii si comert de tip complex comercial

UTR2 – A1 – ACTIVITATI PRODUCTIVE COMPUSE DIN INDUSTRIE SI SERVICII Pentru UTR2 – A1, cu suprafata de 48.427,00mp, se stabilesc urmatoarele: BILANT TERITORIAL EXISTENT UTR2 – A1 mp % mp % Suprafata extravilan 0,00 0.00% 0,00 0,00% Suprafata intravilan 66.357,00 100,00% 48.427,00 100,00% din care Suprafata construita/construibila 0,00 0,00% 29.056,20 60,00% Suprafata alei, carosabil 0,00 0,00% 9.685,40 20,00% Suprafata teren neamenajat/ spatii plantate 66.357,00 100,00% 9.685,40 20,00% Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului. SECTIUNEA I - UTILIZARE FUNCTIONALA

- activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren; - servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC parcaje la sol şi multietajate; - spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaţii plantate - scuaruri; - terminale feroviare destinate aprovizionării şi preluării produselor brute şi finite ale activităţilor productive specifice; - staţii de alimentare cu carburanţi; - unităţi de cazare pentru personalul care deserveşte unităţile industriale şi de servicii; - obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalaţii geotermale, etc; - unităţi de alimentaţie publică; - servicii comerciale.

- pentru parcelele care sunt în zonele de protecţie a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic şi descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activităţi agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulaţii pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice; - locuinţe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiţia ca acestea să nu depăşească regimul maxim de înălţime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 şi parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condiţiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului 11.2, Art. 4 din RLU aferent PUG comuna Miroslava; - terenurile cu accesibilitate la căile de circulaţie feroviară vor fi rezervate pentru unităţile productive mari de tip parc/platformă industrială; - se admit următoarele funcţiuni cu condiţia ca acestea să funcţioneze complementar cu activităţile productive dominante subzonelor funcţionale: 1. birouri incluzând oricare din următoarele e) birouri profesionale sau de afaceri; f) servicii pentru afaceri; g) instituţii financiare sau bancare; h) poştă şi telecomunicaţii 2. activităţi productive şi servicii incluzând oricare din următoarele f) producţie manufacturieră; g) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară; h) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; i) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; j) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. Spatii pentru cazarea muncitorilor sau a personalului angajat, cantine, unitati de prestari servicii, service auto, spalatorii auto.

- locuire individuală şi colectivă; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. - instituţii publice şi servicii de interes general: administraţie locală, instituţii de educaţie, creşe, grădiniţe, scoli generale etc., unităţi de cult, a spaţiilor destinate sportului şi agrementului; - se interzice amplasarea unităţilor funţionale care ar afecta funcţionarea activităţilor dominante ale subzonelor. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR

FORME, DIMENSIUNI) Amplasamentul studiat are o suprafata totala de 48.427,00mp si o forma neregulata.

- Regim de aliniere principal: minim 6,00m fata de limita cu UTR1 – IS2.

LATERALE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR Regim de aliniere lateral : Lateral: minim 6,00m fata de limita proprietatii, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor ANIF. Regim de aliniere posterior: minim 20,00m din axul caii ferate, respectand zona de siguranta CFR cu interdictie de construire, conform OU nr. 12/1998, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. - Clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic); - În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă decât A1, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei : se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,00m faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritoriale de referinţă, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului. - În toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6,00m. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - - Cladirile cu functiuni similare pot fi alipite de alte constructii pe una sau mai multe laturi. - - Distanţa între clădirile dispuse izolat va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai pu]in de 6,0 m. - - Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperile în care se desfăşoară activităţi permanente. - - În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice. Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi : platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS 119/2014. De asemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea “iesinduri” (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindowuri, etc.) se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu- se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate.

Prin prezenta documentatie de urbanism se propune amenajarea unui sens giratoriu si realizarea unui acces din DN28/E583. - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii – cu lăţime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şI a mijloacelor de transport grele. - Se propune realizarea unui drum principal de incinta cu latimea de 7,00m carosabil si trotuar pe o parte a circulatiei auto.

- Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere. - În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conf. HG 525/1996. Pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează: - activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2; - activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; - activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafaţă de 100 m2. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile legale, in functie de rezolvarea functionala adoptata.

- ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ LA STREAŞINĂ/CORNIŞĂ - 12,00m masurata de la CTN. - REGIM DE INALTIME – P+2E

- Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate; - Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; - Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înălţimile înconjurătoare.

- Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice edilitare; - se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionare instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare ; - in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; - se admit individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiţia utilizării exclusive în regim local; - se va sigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomunicaţii;

Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului. - orice parte a terenului incintei vizibilǎ dintr-o circulaţie publicǎ, inclusiv de pe calea feratǎ, va fi astfel amenajatǎ încât sǎ nu altereze aspectul general al localitǎţii. - suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţǎ de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţǎ o perdea vegetalǎ pe tot frontul incintei; - suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintǎ totodatǎ linii de separaţie faţǎ de alte subzone şi unitǎţi teritoriale de referinţǎ.

- Se recomanda ca imprejmuirile spre stradă sa lipseasca, iar in cazul in care se realizeaza acestea vor fi transparente cu înălţimi de maxim 1,50 m din care un soclu de 0,40 m, vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare, se recomandă dublarea spre interior la 4,0 m distanţă cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti ; - porţile de intrare vor fi retrase faţǎ de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintǎ, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice; - Imprejmuirile de pe limitele laterale vor avea inaltime de 2,00 m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

TERENULUI (P.O.T.) P.O.T. de maxim 60,00 %

(C.U.T.) - CUT maxim 1,20 - Se va respecta un coeficient volumic de utilizare a terenului CUT volumetric maxim = 7,2mc/mp teren.

Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea si avizarea sa in Consiliul Local Miroslava. SECTIUNEA IV

DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. 17.1 Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. Intocmit, Arh. Sebastian SAVESCU