Regulament · Miroslava

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z CAPITOLUL I – DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: ■ Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare ■ H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: ■ “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 ■ “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 ■ Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Comunei Miroslava – nr. 146/26.11.2011 3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. CAPITOLUL II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice – U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: • Indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in fosa septica vidanjabila ce se va realiza pe parcela. • Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. • Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. • Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. • Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536 / 23 06.1997. • Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela studiata sau pe calea de acces si trotuar. b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate folosi reteaua publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: • Zonelor de protectie sanitara cu regim sever • Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea instalatiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurata exclusiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizarii calitatii apei revenind autoritatilor competente. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate – Generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul – urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico – edilitare in localitate se va face conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform . R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de 220 kv. Pentru amplasarea constructiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul operatorului de retea (conform NTE 003/04/00). 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: • Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; • Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); • Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism. • Aliniament – linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.). • Regim de aliniere – linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: • Pe aliniament • Retras de la aliniament Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stanga – dreapta. DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI REGIM DE ALINIERE Constructiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea minima obligatorie prevazuta prin legislatia in vigoare – OMS 119/2014. In cazul existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci constructia nou propusa se va alipi de acesta. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: • exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. • se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea şi realizarea arterelor de circulaţie în localităţile urbane şi rurale si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta – C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; Retelele tehnico – edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: • Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc. se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. • Acolo unde nu exista retele tehnico – edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de microstatii de epurare individuale sau de grup pentru epurarea apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural din zona. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Conform parcelarului se permite amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI SPATIILE VERZI SI PLANTATE: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 20 % din suprafata dintre aliniament si cladiri. IMPREJMUIRILE: Gardul va avea inaltimea de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1,40 m dublata sau nu de gard viu. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei imagini urbane civilizate si unitare. CAPITOLUL III : ZONIFICARE FUNCTIONALA Avand in vedere faptul ca pe amplasamentul studiat se doreste construirea unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, se propun doua UTR-uri: UTR1 – IS2 – Servicii si comert de tip complex comercial

UTR2 – A1 – Activitati productive compuse din industrie si servicii Terenul studiat este situat in intravilanul Comunei Miroslava, sat Bratuleni si are suprafata de 66.357,00 mp. BILANT TERITORIAL EXISTENT UTR1- IS UTR2 – A1 mp % mp % mp % Suprafata extravilan 0,00 0.00% 0,00 0,00% 0,00 0,00% Suprafata intravilan 66.357,00 100,00% 17.930,00 100,00% 48.427,00 100,00% din care Suprafata construita/construibila 0,00 0,00% 10.758,00 60,00% 29.056,20 60,00% Suprafata alei, carosabil 0,00 0,00% 6.275,50 35,00% 9.685,40 20,00% Suprafata teren neamenajat/ spatii plantate 66.357,00 100,00% 896,50 5,00% 9.685,40 20,00% Conform HG 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare de 2 - 5% din suprafaţa totală a terenului. Conform HG 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului. CAPITOLUL IV : PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE UTR 1 – IS2 – Servicii si comert de tip complex comercial Pentru UTR1 – IS2, cu suprafata de 17.930,00mp, se stabilesc urmatoarele: BILANT TERITORIAL EXISTENT UTR1- IS mp % mp % Suprafata extravilan 0,00 0.00% 0,00 0,00% Suprafata intravilan 66.357,00 100,00% 17.930,00 100,00% din care Suprafata construita/construibila 0,00 0,00% 10.758,00 60,00% Suprafata alei, carosabil 0,00 0,00% 6.275,50 350,00% Suprafata teren neamenajat/ spatii plantate 66.357,00 100,00% 896,50 5,00% Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare de 2 - 5% din suprafaţa totală a terenului. SECTIUNEA I - UTILIZARE FUNCTIONALA

- servicii comerciale de tip hypermarket ; - sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii sociale; - sunt admise activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesionala, transortuti, depozitare, expozitii, facilitati pentru angajati si clienti. - Depozitare en-gros; - Reprezentante si showroomuri auto ; - Comert cu amanuntul; - Alimentatie publica ; - Parcaje la sol si multietajate ; - Spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ; - spaţii plantate - scuaruri;

- se permit construcţii cu rol de depozitare cu condiţia ca acestea sǎ fie complementare funcţiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip hypermarket; - se permit amenajǎri peiagere, spaţii plantate cu condiţia ca acestea sǎ fie utilizate pentru reducerea diminuarea vizibilitǎţii dinspre cǎile principale de circulaţie rutierǎ cǎtre zonele de parcaje care deservesc unitǎţile de servicii comerciale.

- locuire individualǎ şi colectivǎ; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeazǎ bǎuturi alcoolice la o distanţǎ mai micǎ de 100 metri de servicii şi echipamente publice şi de biserici; - anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţǎ care intrǎ sunt incidenţa normativelor de protecţie sanitarǎ şi sǎnǎtatea populaţiei; - construcţii provizorii; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitǎri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantitǎţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activitǎţi productive care utilizeazǎ pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; - staţii de betoane; - autobaze; - staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - spǎlǎtorii chimice; - lucrǎri de terasament de naturǎ sǎ afecteze amenajǎrile din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrǎri de terasament care pot sǎ provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedicǎ evacuarea şi colectarea rapidǎ a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR

FORME, DIMENSIUNI) - Amplasamentul studiat are o suprafata totala de 17.930,00mp si o forma neregulata.

Regim principal de aliniere: Constructiile se vor retrage la 35,00m din axul drumului DN28/E583, dar nu mai purin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor ANIF.

LATERALE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR Lateral: minim 6,00m fata de limita proprietatii, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor ANIF. - clǎdirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alǎturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintǎ incompatibilitǎţi (trepidaţii, risc tehnologic); - în toate celelalte cazuri, clǎdirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţǎ egalǎ cu jumǎtate din înǎlţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri; - în cazul clǎdirilor amplasate pe parcele situate cǎtre alte unitǎţi teritoriale de referinţǎ decât IS2, se interzice amplasarea clǎdirilor pe limita parcelei cǎtre aceste alte zone; Posterior: minim 6,00m pana la limita cu UTR2 - AI amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6,00m; - cladirile cu functiunile similare pot fi alipite de alte constructii pe una sau mai multe laturi; - distanţa de mai sus se poate reduce la jumǎtate dacǎ pe faţadele opuse nu sunt accese în clǎdire şi/sau dacǎ nu sunt ferestre care sǎ lumineze încǎperi în care se desfǎşoarǎ activitǎţi permanente; - în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţǎ de incendii şi de alte norme tehnice specifice. Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi : platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS 119/2014. De asemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea “iesinduri” (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindowuri, etc.) se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu- se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate.

Prin prezenta documentatie de urbanism se propune amenajarea unui sens giratoriu si realizarea unui acces din DN28/E583. - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sǎ aibǎ acces dintr-o cale publicǎ sau privatǎ de circulaţie sau sǎ beneficieze de servitute de trecere, legal instituitǎ, printr-o proprietate adiacentǎ având o lǎţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele. - Se propune realizarea unui drum principal de incinta cu latimea de 7,00m carosabil si trotuar pe o parte a circulatiei auto.

- staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrǎrilor de construcţii-reparaţii, cât şi în timpul funcţionǎrii clǎdirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevǎzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încǎrcare şi întoarcere; - în spaţiul de retragere faţǎ de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurǎrii acestora cu un gard viu având înǎlţimea de minimum 1,20 m. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conf. HG 525/1996. Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienţi, după cum urmează: - un loc de parcare la 200 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 m2; - un loc de parcare la 100 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400 - 600 m2; - un loc de parcare la 50 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2; - un loc de parcare la 40 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile legale, functie de rezolvarea functionala adoptata.

- ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ LA STREAŞINĂ/CORNIŞĂ - 12,00m de la CTN, pana la cornisa/streasina; - REGIM DE INALTIME – P+2E

- volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinǎtǎţile imediate; - faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principalǎ; - tratarea acoperirii clǎdirilor va ţine seama de faptul cǎ acestea se percep din clǎdirile mai înalte înconjurǎtoare, în special din cele cu funcţiuni publice;

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; - se va sigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomunicaţii; - toate clǎdirile vor fi racordate la reţelele publice de apǎ şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare; - în cazul alimentǎrii cu apǎ în sistem propriu se va obţine avizul autoritǎţii competente care administreazǎ resursele de apǎ.

Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare de 2 - 5% din suprafaţa totală a terenului. - orice parte a terenului incintei vizibilǎ dintr-o circulaţie publicǎ, inclusiv de pe calea feratǎ, va fi astfel amenajatǎ încât sǎ nu altereze aspectul general al localitǎţii. - suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţǎ de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40%, formând de preferinţǎ o perdea vegetalǎ pe tot frontul incintei; - suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintǎ totodatǎ linii de separaţie faţǎ de alte subzone şi unitǎţi teritoriale de referinţǎ.

- Imprejmuirea catre DN 28/E583 se va retrage la 26,00m fata de axul drumului. - Se recomanda ca imprejmuirile spre stradă sa lipseasca, iar in cazul in care se realizeaza, împrejmuirile spre stradǎ vor fi transparente, cu înǎlţimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60m, şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitǎţii unei protecţii suplimentare se recomandǎ dublarea spre interior la 2.50 metri distanţǎ, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înǎlţime, între cele douǎ garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti; - porţile de intrare vor fi retrase faţǎ de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintǎ, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice; - Imprejmuirile de pe limitele laterale vor avea inaltime de 2,00 m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

TERENULUI (P.O.T.) P.O.T. de maxim 60,00 %

(C.U.T.) CUT - 1,20 mpADC/mp teren si CUT volumetric = 7,2mc/mp teren.