{"type":"FeatureCollection","contract_version":"1.0","siruta":"97919","srid":4326,"coverage":"reviewed_puz_only","features":[{"type":"Feature","geometry":{"type":"MultiPolygon","coordinates":[[[[27.453306963,47.183550439],[27.453351964,47.183806884],[27.453435839,47.18418992],[27.45349922,47.184547573],[27.453557996,47.184879507],[27.454093236,47.184769929],[27.45419432,47.184749229],[27.455264713,47.18453005],[27.45521085,47.184412512],[27.455121729,47.184218019],[27.454970476,47.183887914],[27.454809417,47.183536385],[27.454686438,47.183267981],[27.453306963,47.183550439]]]]},"properties":{"document_id":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","revision":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","document":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","notes":["Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare.","UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă.","Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei.","Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei."],"hcl_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","project":"507/2020","read_at":"2026-09-19","designer":"SAM Ideas","plan_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","adoption_date":"2023-11-29","validity_note":"Valabil până la aprobarea noului PUG, conform art. 2 HCL 249/2023.","declared_area_m2":66357,"measured_area_m2":66357.46451650506,"cadastral_reference":"90259"},"code":"UTR1-IS2","name":"Servicii și comerț de tip complex comercial","color":"#ff7f7f","declared_area_m2":17930,"measured_area_m2":17925.176036245375,"sursa_model":"puz_document","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","regulament":{"model":"puz_document","notes":["HCL 249/2023, art. 1 alin. (1), precizează funcțiunile aprobate. Listele din RLU se citesc împreună cu hotărârea; nu reprezintă un verdict automat pentru o investiție.","CUT 1,20 m² ADC/m² teren și CUT volumetric 7,2 m³/m² sunt mărimi diferite. Valoarea volumetrică nu înlocuiește CUT-ul de suprafață.","RLU general p. 2 conține prevederi contradictorii privind fosele/haznalele; p. 7 condiționează autorizarea de alimentarea centralizată cu apă și epurare. Soluția se confirmă prin avize.","Prescripțiile generale pentru arbori și împrejmuiri diferă de capitolele UTR; ambele texte sunt păstrate, fără armonizare automată.","Art. 1 permite depozitarea en-gros, iar art. 3 o interzice în același UTR (PDF p. 9). Contradicție nerezolvată: nu se emite verdict de admisibilitate pentru această utilizare.","Bilanțul UTR1 tipărește 350% pentru circulații (p. 8), iar bilanțul general/planșa indică 35%. Nu este importat procentul eronat.","Vegetație: art. 12 indică 2–5%, bilanțul zonei 5%; un arbore/200 m² teren neocupat. Planșa/prescripțiile generale menționează și un arbore/100 m²."],"regim":"P+2E (HCL art. 1 și RLU art. 9)","native":null,"source":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","sha256":"faacc325a61cbe410916ee18504d47dc47f6849decf944fb35aadd6faa349e07","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","read_at":"2026-09-19","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","legal_evidence":[{"url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","detail":"Scan HCL 249/2023, art. 1–2 (PDF p. 3–4), preluat din arhiva publică OpenMiroslava; primariamiroslava.ro răspundea HTTP 520 la verificare."},{"url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","detail":"Proveniența exemplarului scanat, cu număr, dată și semnături. Actul confirmă parcela 90259, cele două UTR-uri și valabilitatea până la noul PUG."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/12/ziar_2023_12.pdf","detail":"Publicația oficială a comunei enumeră hotărârea de aprobare în lista din noiembrie 2023."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","zone_code":"UTR1-IS2","indicators":{"cut":{"base":1.2,"unit":"m² ADC/m² teren","pages":[14],"state":"number","value":1.2,"article":15,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[14],"state":"number","value":60,"article":14,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[12],"state":"not_specified","value":null,"article":9,"variants":[],"condition":"Art. 9 stabilește cota cornișei, nu o limită numerică distinctă a coamei."},"cornice":{"base":12,"unit":"m","pages":[12],"state":"number","value":12,"article":9,"variants":[],"condition":"Maximum la cornișă față de CTN; HCL indică streașina sau aticul. Nu reprezintă cota coamei."}},"model_hash":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=UTR1-IS2&document=miroslava-puz-arinvest-249-2023","chapter_pages":[8,14],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUZ-ARINVEST-PUZ-UTR1-IS2-faacc325","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul UTR UTR1-IS2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZARI ADMISE","text":"- servicii comerciale de tip hypermarket ; \n- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, \ncercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii \nsociale; \n- sunt admise activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, \ncercetare – dezvoltare, formare profesionala, transortuti, depozitare, \nexpozitii, facilitati pentru angajati si clienti. \n- Depozitare en-gros; \n- Reprezentante si showroomuri auto ; \n- Comert cu amanuntul;  \n- Alimentatie publica ; \n- Parcaje la sol si multietajate ; \n- Spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ; \n-  spaţii plantate - scuaruri;","pages":[9],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZARI PERMISE CU CONDITII","text":"- se permit construcţii cu rol de depozitare cu condiţia ca acestea sǎ fie \ncomplementare funcţiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip \nhypermarket; \n- se permit amenajǎri peiagere, spaţii plantate cu condiţia ca acestea sǎ \nfie utilizate pentru reducerea diminuarea vizibilitǎţii dinspre cǎile principale de \ncirculaţie rutierǎ cǎtre zonele de parcaje care deservesc unitǎţile de servicii \ncomerciale.","pages":[9],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"INTERDICTII DE UTILIZARE","text":"- locuire individualǎ şi colectivǎ; \n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeazǎ bǎuturi \nalcoolice la o distanţǎ mai micǎ de 100 metri de servicii şi echipamente publice \nşi de biserici; \n- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţǎ care \nintrǎ sunt incidenţa normativelor de protecţie sanitarǎ şi sǎnǎtatea populaţiei; \n- construcţii provizorii; \n- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând \narhitectura şi deteriorând finisajul acestora; \n- depozitare en-gros; \n- depozitǎri de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deşeurilor urbane; \n- depozitarea pentru vânzare a unor cantitǎţi mari de substanţe \ninflamabile sau toxice; \n- activitǎţi productive care utilizeazǎ pentru depozitare şi producţie terenul \nvizibil din circulaţiile publice; \n- staţii de betoane; \n- autobaze; \n- staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; \n- spǎlǎtorii chimice; \n- lucrǎri de terasament de naturǎ sǎ afecteze amenajǎrile din spaţiile \npublice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; \n- orice lucrǎri de terasament care pot sǎ provoace scurgerea apelor pe \nparcelele vecine sau care împiedicǎ evacuarea şi colectarea rapidǎ a apelor \nmeteorice. \n \nSECTIUNEA II: \nCONDITII DE AMPLASARE, \nECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR","pages":[9,10],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}]}}}},{"type":"Feature","geometry":{"type":"MultiPolygon","coordinates":[[[[27.454542623,47.17982721],[27.453543654,47.18006022],[27.453443544,47.180083572],[27.453249343,47.18012887],[27.452491284,47.18031479],[27.452499595,47.180380366],[27.452519781,47.180539591],[27.452548291,47.180764391],[27.452591586,47.181105842],[27.452641629,47.181500556],[27.452704337,47.181995209],[27.452737514,47.182256895],[27.452758194,47.18241996],[27.452781807,47.182462202],[27.45282308,47.182527304],[27.452949432,47.182726615],[27.453078128,47.182956417],[27.453082593,47.182975318],[27.453096192,47.183032945],[27.453085389,47.183100474],[27.453060642,47.183255217],[27.453001996,47.183451496],[27.453202186,47.183410508],[27.453279626,47.183394647],[27.453306963,47.183550439],[27.454686438,47.183267981],[27.454636179,47.183158289],[27.454447695,47.182746888],[27.45423897,47.182291303],[27.454009301,47.181790007],[27.454313631,47.181320598],[27.454573543,47.180919666],[27.454786969,47.18059043],[27.45475983,47.180497871],[27.454661119,47.180161125],[27.454592864,47.179928287],[27.454582437,47.179892721],[27.454542623,47.17982721]]]]},"properties":{"document_id":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","revision":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","document":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","notes":["Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare.","UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă.","Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei.","Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei."],"hcl_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","project":"507/2020","read_at":"2026-09-19","designer":"SAM Ideas","plan_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","adoption_date":"2023-11-29","validity_note":"Valabil până la aprobarea noului PUG, conform art. 2 HCL 249/2023.","declared_area_m2":66357,"measured_area_m2":66357.46451650506,"cadastral_reference":"90259"},"code":"UTR2-A1","name":"Activități productive: industrie și servicii","color":"#c3a39e","declared_area_m2":48427,"measured_area_m2":48432.28848026078,"sursa_model":"puz_document","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","regulament":{"model":"puz_document","notes":["HCL 249/2023, art. 1 alin. (1), precizează funcțiunile aprobate. Listele din RLU se citesc împreună cu hotărârea; nu reprezintă un verdict automat pentru o investiție.","CUT 1,20 m² ADC/m² teren și CUT volumetric 7,2 m³/m² sunt mărimi diferite. Valoarea volumetrică nu înlocuiește CUT-ul de suprafață.","RLU general p. 2 conține prevederi contradictorii privind fosele/haznalele; p. 7 condiționează autorizarea de alimentarea centralizată cu apă și epurare. Soluția se confirmă prin avize.","Prescripțiile generale pentru arbori și împrejmuiri diferă de capitolele UTR; ambele texte sunt păstrate, fără armonizare automată.","Art. 3 interzice locuirea, iar art. 2 admite condiționat locuințe de serviciu/pază. Acestea nu devin locuire generală și au indicatorii proprii POT 30%, CUT 0,60.","Art. 2 impune condiții pentru zone arheologice; arabil la maximum 25 cm până la cercetare/descărcare, conform textului. Nu afirmăm că întregul PUZ este sit arheologic.","Art. 6: minimum 20 m de axul căii ferate și minimum 2,5 m de canalul ANIF. Minimum 20% spații verzi (art. 12).","Distanța între clădiri: RLU art. 6 folosește media înălțimilor fronturilor opuse (minimum 6 m); planșa menționează jumătate din înălțimea clădirii mai înalte. Diferența se păstrează explicit."],"regim":"P+1E pentru hale; P+2E pentru corp administrativ/cazare, conform HCL art. 1. Locuința de serviciu: P+1E, condiționat (RLU art. 2).","native":null,"source":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","sha256":"faacc325a61cbe410916ee18504d47dc47f6849decf944fb35aadd6faa349e07","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","read_at":"2026-09-19","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","legal_evidence":[{"url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","detail":"Scan HCL 249/2023, art. 1–2 (PDF p. 3–4), preluat din arhiva publică OpenMiroslava; primariamiroslava.ro răspundea HTTP 520 la verificare."},{"url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","detail":"Proveniența exemplarului scanat, cu număr, dată și semnături. Actul confirmă parcela 90259, cele două UTR-uri și valabilitatea până la noul PUG."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/12/ziar_2023_12.pdf","detail":"Publicația oficială a comunei enumeră hotărârea de aprobare în lista din noiembrie 2023."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","zone_code":"UTR2-A1","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"m² ADC/m² teren","pages":[15,21],"state":"conditional","value":1.2,"article":15,"variants":[{"value":1.2,"condition":"activități industriale și servicii aprobate"},{"value":0.6,"condition":"locuințe de serviciu/pază admise cu condițiile art. 2"}],"condition":"Locuințele de serviciu/pază au CUT 0,60, în condițiile art. 2."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[15,20],"state":"conditional","value":60,"article":14,"variants":[{"value":60,"condition":"activități industriale și servicii aprobate"},{"value":30,"condition":"locuințe de serviciu/pază admise cu condițiile art. 2"}],"condition":"Locuințele de serviciu/pază au POT 30%, în condițiile art. 2; plafonul general 60% nu li se aplică."},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[19],"state":"not_specified","value":null,"article":9,"variants":[],"condition":"Art. 9 stabilește cota cornișei, nu o limită numerică distinctă a coamei."},"cornice":{"base":12,"unit":"m","pages":[19],"state":"number","value":12,"article":9,"variants":[],"condition":"Maximum la cornișă față de CTN; HCL indică streașina sau aticul. Nu reprezintă cota coamei."}},"model_hash":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=UTR2-A1&document=miroslava-puz-arinvest-249-2023","chapter_pages":[14,21],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUZ-ARINVEST-PUZ-UTR2-A1-faacc325","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul UTR UTR2-A1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZARI ADMISE","text":"- \nactivităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în \nconstrucţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi \nmaterialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de \nteren; \n- \nservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, \nservicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de \n3000 mp ADC parcaje la sol şi multietajate; \n- \nspaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n- \nspaţii plantate - scuaruri; \n- \nterminale feroviare destinate aprovizionării şi preluării produselor \nbrute şi finite ale activităţilor productive specifice; \n- \nstaţii de alimentare cu carburanţi; \n- \nunităţi de cazare pentru personalul care deserveşte unităţile \nindustriale şi de servicii; \n- \nobiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei \nregenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalaţii \ngeotermale, etc; \n- \nunităţi de alimentaţie publică; \n- \nservicii comerciale.","pages":[15],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=15"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZARI PERMISE CU CONDITII","text":"- \npentru parcelele care sunt în zonele de protecţie a siturilor \narheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este \ndelimitat ca sit arheologic şi descărcarea sa de sarcină arheologică, numai \nactivităţi agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de \nasemenea sunt admise amenajarea de circulaţii pietonale numai după \nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice; \n- \nlocuinţe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor \nproductive cu condiţia ca acestea să nu depăşească regimul maxim de înălţime \nde P+1E, POT=30%, CUT=0.6 şi parcela pe care urmează să fie amplasate să \nîndeplinească condiţiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului 11.2, \nArt. 4 din RLU aferent PUG comuna Miroslava; \n- \nterenurile cu accesibilitate la căile de circulaţie feroviară vor fi \nrezervate pentru unităţile productive mari de tip parc/platformă industrială; \n- \nse admit următoarele funcţiuni cu condiţia ca acestea să funcţioneze \ncomplementar cu activităţile productive dominante subzonelor funcţionale:\n1. birouri incluzând oricare din următoarele \ne) birouri profesionale sau de afaceri; \nf) servicii pentru afaceri; \ng) instituţii financiare sau bancare; \nh) poştă şi telecomunicaţii \n2. \nactivităţi productive şi servicii incluzând oricare din următoarele \nf) producţie manufacturieră; \ng) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca \nutilizare secundară; \nh) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează \nsubstanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; \ni) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care \nutilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; \nj) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu \npot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. \nSpatii pentru cazarea muncitorilor sau a personalului angajat, cantine, \nunitati de prestari servicii, service auto, spalatorii auto.","pages":[15,16],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=15"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"INTERDICTII DE UTILIZARE","text":"- \nlocuire individuală şi colectivă; \n- \norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor \npe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor \nmeteorice. \n- \ninstituţii publice şi servicii de interes general: administraţie locală, \ninstituţii de educaţie, creşe, grădiniţe, scoli generale etc., unităţi de cult, a \nspaţiilor destinate sportului şi agrementului; \n- \nse interzice amplasarea unităţilor funţionale care ar afecta \nfuncţionarea activităţilor dominante ale subzonelor. \n \nSECTIUNEA II: \nCONDITII DE AMPLASARE, \nECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR","pages":[16],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=16"}]}}}}]}